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    房屋转租要注意什么问题?

    作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2016-07-09 13:22:25

    拖欠

      1、房屋转租要满足什么条件?

      《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      2、哪些房屋是不能转租?

      (1)承租人拖欠租金的;

      (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

      (3)预租的商品房。

      另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

      承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

      (4)不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

      3、转租房屋如何确定房产税纳税义务人?

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税人。

      4、房屋转租的税费如何收取?

      根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下:

      (1)个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

      (2)取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。

      (3)《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:

      ①财产租赁过程中缴纳的税费;

      ②向出租方支付的租金;

      ③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

      ④税法规定的费用扣除标准。

      5、房屋转租该怎么做?

      (1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。

      (2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

      (3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。

      (4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

      (5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

      (6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

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