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    出现房屋装修合同纠纷怎么办?

    作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2016-07-09 09:36:36

      1、装修合同包括什么内容?

      装修合同内容的第一项是工程概况,业主要在这项里写清楚装修的起始日期,装修时间,这样避免装修公司无限期的廷工。还要写清楚装修承包方式、装修价格,不要填写“以实际情况为准”之类的字样,避免装修以后以此来理由来多收钱。

      装修合同内容的第二大部分是材料供应,这一项很重要,业主提前肯定和装修公司谈好了材料供应的方式,要把双方各自供应的材料列成详细的清单,尤其是装修公司供应的材料要写清楚名称、品牌、规格、价格、数量,千万不能含糊的写“知名品牌”、“进品品牌”这样的字样。

      装修合同内容的第三大部分包括了工程质量检测和验收,这要严格按照装修验收标准来,首先要对施工中的隐蔽工程进行验收,装修全部结束后要留一部分保证金,装修有一年的质保,有质量问题要装修公司负责。

      装修合同内容的第四部分是安全生产和防火,要标明责任人,在装修中有意外事故和火灾、水灾等问题,装修公司要负责。而且装修公司不能私自拆改承重墙壁,不能私自拆改门窗,这些对楼体有安全隐患的项目不能做。

      装修合同内容的第五部分是工程款的结算问题。这是一个很重要的问题,业主千万不能听信装修公司忽悠,一次性交费,一定要按合同规定的分期付款,这样对装修公司才有约束力。

      装修合同内容的第六部分是违约责任。这一项也很重要,要约定好违约金,例如装修公司廷误工期,每天按多少钱赔偿给业主,尤其是大别墅装修违约金要高一些,对装修有约束力才可以。还比如装修公司拆改了承重墙,造成了安全隐患如何赔偿都要写清楚。

      装修合同内容的第七部分是纠纷处理,装修过程中经常会发生纠纷,例如装修公司要额外追加装修款、业主认为自己购买的材料少了、业主对装修质量不认可等等,业主可以向消协、装修协会投诉,也可以向法院起诉。

      装修合同内容的第八部分是合同的变更和解除,不论哪一方要解除合同都是要赔违约金的,一般来说违约金是合同总价的20%。大部分情况是业主对装修公司不认可,要解除合同,业主要以书面形式提出解除,然后结算好费用,签订解除合同书。

      装修合同内容的第九部分是附则,这一项里业主可以提出来要求,装修公司的施工人员必须有专业、合格的技术,不能因为人员不够,就临时找站街装修队来冒充,有问题可以商量,但是不能欺骗业主。

      装修合同内容的第十部分是其他约定,业主可以提出要求装修要在多长时间内完成,装修公司提供的材料要求是环保达标的,装修公司不能把建筑垃圾冲到下水道、装修工人不能扰乱邻居的休闲等等。

      装修合同内容的第十一部分是合同附件,这一项中至少要包括装饰施工内容表、材料及设备表、主材料报价单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程结算单、工程保修单。这些附件对装修的指导用途很大,绝对不能少。

      2、装修合同纠纷的情况有哪些?

      (1)装修单位没有完全履行装修合同;

      (2)装修粗制滥造,施工质量低劣;

      (3)装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺;

      (4)施工中的噪声扰民;

      (5)装修材料或废弃物乱堆乱放;

      (6)装修破坏了毗邻房屋;

      (7)装修破坏了房屋主体结构及承重结构。

      3、怎么解决装修合同纠纷?

      依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律,业主与装修公司发生家庭装饰装修合同纠纷时,业主可以通过下列途径解决:

      (1)与装修公司协商解决;

      (2)请求消费者协会调解;

      (3)向有关行政部门申诉;

      (4)提请仲裁机构仲裁;

      (5)向人民法院提出诉讼。

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